化工行业在全球经济中占有重要地位，是许多地区的基础产业和支柱产业，但与此相伴的是在化工生产、加工、贮存、排放等环节都会引发环境污染、公共安全等诸多问题。随着现代化工生产技术的不断变革，新型智慧基础设施投入比例的不断加大，无人化操作领域不断深入，全球不乏优秀的化工园区和企业值得我们借鉴。政府严控化工企业准入门槛，加大高标准的公辅设施投入，生产企业守住安全绿色的底线，化工园区的发展势必会进入良性循环。

纵观世界各大化工园区的发展脉络，化工园区发展主要分为三大阶段：大开发、大运营和大创新。园区发展阶段与平台公司业务战略相辅相成，随着园区发展进程的进阶，平台公司的业务战略，将从一条S曲线跨越到下一条S曲线，以促园区良性循环发展，以保企业基业长青。

1、大开发阶段

园区开发初期，当地政府与平台公司开展大规模的基础设施建设和公共工程投资，化工企业也纷纷入驻开始新建产能，双方共同推动大型化工项目落地。园区的开发任务将以完善区内基础设施配套为主，重点包括区内的交通路网、重大交通枢纽设施（化工品码头、铁路专线等）、管道管网设施、绿化工程、水厂、电厂、变电站、消防站等配套项目。园区平台公司以政府代建业务和政府购买服务为主，实现资金回笼。

2、大运营阶段

入驻企业的厂区建设基本完成，企业开始进行规模化生产，化工品产能大幅度提升。园区前期投资的基础设施、公共设施得到充分利用，园区的重点任务逐步转向为化工企业提供生产要素供给与专业服务为主，通过搭建载体项目，集成专业服务资源，形成完整的园区配套服务。这一阶段，结合企业的生产需求，园区将重点提供管廊运输、热电联供、工业气体供应、天然气供应、污水处理、固危废处理等公用工程服务；以及化学品/危化品仓储、液体灌区、产品检测、产品交易等生产性配套服务等。园区运营逐渐进入稳定发展，能够实现稳定的现金流，开始逐步实现盈利。

3、大创新阶段

化工企业产能利用充分且需求稳定，企业需求不再规模化增长。园区从过去的快速发展阶段逐渐步入平稳期，园区开始重视精细化管理和高质量发展，以谋求园区的可持续发展。化工园区的发展重点将向轻资产输出、对外投资等方向延伸。

部分园区开始将自身积累的项目运营管理经验进行对外输出，异地化复制和项目投资，开展如承接公共管廊运营管理服务外包项目、固危废处理服务输出、污水处理厂的异地投资等。也有园区结合自身的产业定位，开始探索石化下游领域的科技投资和科技创新业务，通过建立园区的科技创新中心，对接科技成果，进行项目孵化、科技成果转化等，反哺化工园区实业发展，拓展园区的新增长点。

当下，全球石化产业竞争愈发激烈，竞争聚焦在高端技术、高端市场和高端产业链上。一流运营主体培养一流化工园区，一流的化工园区培养一流的运营主体。以高标准建设基础设施、以低价格提供生产要素、以强专业性集成产业服务、以前瞻性眼光布局科技创新。在未来，中国将有更多的优秀化工园区涌现，在世界石化产业版图中占据更重要的地位。

信息来源：兴园化工园区研究院